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在美國租房，常用的網(wǎng)站及可能遇到的問題！

　　剛來美國人生地不熟，如何找到一個心儀的住房，讓自己在未來至少一年的時間里住得舒心，這可是一門大學問。雖說現(xiàn)在科技發(fā)達，網(wǎng)上有大把的資源可供我們了解情況，但是魚龍混雜的消息有時候還是會迷了雙眼，讓租房小白們上當受騙。

　　所以，飛姐就來給大家盤點一下在美租房常用的網(wǎng)站以及可能會遇到的問題，給大家排排雷。

　　第一步：你需要了解想要住什么樣的房子？

　　公寓VS別墅。就飛姐個人的經(jīng)驗，單身或者情侶住公寓更方便一些，一是因為大部分的公寓都已經(jīng)配備了家具，省去了挑家具、搬家具、組裝家具以及搬家賣家具這些繁瑣的事情，另一個原因則是公寓的安保一般而言也會更好一些。很多的公寓都會有24小時的保全和監(jiān)視器。開車的朋友還會考慮到有自己的停車場，相較于街泊而言會安全很多。

　　在美國，獨棟別墅一般都是不帶家具的，但如果是合租，基本都帶家具，遇到一個好的房東也是很重要的，畢竟每天都要碰面。

　　但如果是全家居住，經(jīng)濟條件允許的話，租獨棟別墅也是不錯的選擇。

　　第二步：確定房子類型后，選擇喜歡的戶型

　　美國公寓的戶型跟中國的差不多，分為開間、一室一廳、二室一廳、三室兩廳等等，通常租的最多的為以下三種：

　　開間：臥室、起居室和廚房一體化，衛(wèi)生間隔開，適合單身人士居住。

　　一室一廳：非常適合個人或者情侶一起住，私密性很高。

　　兩室一廳or三室二廳：適合家庭居住，或者跟朋友合租居住。

　　第三步：開始找房子啦！

　　美國租房市場是很成熟的，不管是過來念書還是工作，都可以找到適合你的房源，接下來飛姐為大家推薦幾種找房的途徑吧~

　　1. 學校租屋網(wǎng)站

　　如果是剛來留學的學生，想要住學校宿舍，建議先去學校的租屋網(wǎng)站上確認一下學校宿舍的入住要求。有些學校的宿舍只對新生開放，有些需要提交申請，有些學校的住宿辦公室有提供校外房屋代租服務。

　　2. 租房消息集成網(wǎng)站

　　在美國租房，你需要了解這四個網(wǎng)站，分別為：Realtor.com、Zillow.com、Rent.com、Apartments.com。

　　3. 房產(chǎn)管理公司

　　很多房東買房子用于出租投資，并委托給房產(chǎn)管理公司負責對外出租。這類公司都會有網(wǎng)站，可直接查找與提交申請。通常房產(chǎn)管理公司還會有專職物業(yè)管理員負責為住戶解決各種物業(yè)問題。

　　4. Craigslist

　　Craigslist 是老美很愛的租屋平臺。不僅是租房，里面各類五花八門的消息都有。但老實說里面實在是好多詐騙，所以各位朋友在使用時務必要睜大眼睛多留意。

　　5. 評估房子情況的網(wǎng)站

　　如果你有看到自己心儀的房子，可別聽中介口若懸河一通夸之后就頭腦發(fā)熱簽了合同，記得先去第三方平臺上評估一下房子的情況。

　　第四步：如何跟房東簽約！

　　如果你看好了房子，下一步最重要的就是和房東簽約啦！請記住，一定、一定、一定要和房東簽約，把所有的條款落實?。?！

　　1. 一定要確認房東身份

　　簽約前，一定要請房東拿出產(chǎn)權證和 ID，確認房子是他的，請盡量避免租二房東的轉手房，如果真的需要，也要請對方提出他的租房合約等證明，以免上當。

　　2. 一定要簽約

　　這是保障自己的最佳方式，若房東沒有提出要簽約，或不愿意簽約，那就揮一揮衣袖另尋租屋處吧。

　　3. 一定要明確列出費用相關細節(jié)

　　明列房客權利責任和房東義務，如租房日期、租房期限、租金、押金、房租交付時間等細節(jié)，出租房內(nèi)的家具、家電等設備也要名明列其中，還有相關的維修義務，如誰維修、誰付錢等都要事先談好。

　　4. 租金

　　租金多少？包括什么(水費、電費、瓦斯費、電話費、電視費、垃圾費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費、車位等)？如何支付房租？

　　在合約到期前，房東是無權調(diào)整房租(除非合約有特別規(guī)定)。如果你是按月支付，房東可以提高租金，但他必須30天前以書面方式通知租客。若你確定要租一年，就不要只簽約半年合約，以免房東中途提高租金。

　　5. 押金

　　押金一般不應超過1至2個月房租，且合約上應明確列出抵押金的用法與退還方式，包含押金的扣款名目。

　　6. 一定要談妥違約責任

　　例如房東逾期交付房屋，或租客逾期退租，應該如何賠償。若房東擅自收回房屋或租客擅自退租，需支付違約金或未使用租期的租金。

　　7. 一定要談妥退房條件

　　雖然臨時退租的機率不大，但凡事總有萬一，所以還是預先講好比較保障。與房東談好是否可以轉租來提前退房，以避免賠償金的支付。

　　8. 一定要仔細閱讀合約才簽名

　　請不要偷懶，乖乖的一條條閱讀合約，這份合約或許未來能為你爭取到權益 (當然也有可以因為你的一時偷懶不看而讓你損失慘重)。

　　9. 一定要與房東一同檢查房屋再簽約

　　簽合約與入住時，和房東或物流管理人員一起檢查房屋，并詳細記錄房子原有的損壞情況（可搭配拍照留證據(jù)）。

　　10. 認識租屋相關的保險

　　在美國租房是要買保險的，保險一般分為房東保險和租客保險。房東保險是保房子，不保租客財物，因此若發(fā)生火災或竊盜，租客的財物損失是不含在內(nèi)的。租客保險是保屋內(nèi)因失竊、自然災害或人為疏失所要成的財物損失；此外，若有人在你的租屋處受傷并要告你，租客保險也會保此項。

　　有些房東會建議租客投保租客保險，此用意也是房東保障自己的方式之一，而身為租客的你也可以保障自己的財務。若房東強烈希望你投保此保險，你也可以嘗試與房東交涉是否可以降低點租金。

　　搞定這一切，你就可以躺在新家里開啟在美國的新生活啦！