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中國人在美國買房最容易走進(jìn)的誤區(qū)，你中了幾個？

近期美聯(lián)儲宣布降息25個基點(diǎn)，緊接著人民幣宣布破7，最直接的影響就是在美國掀起一股買房風(fēng)。

近期有不少小伙伴問飛姐，現(xiàn)在這個時期在美國買房是不是躺贏？我也準(zhǔn)備投資一套，可不知如何下手呀?有沒有這方面的攻略?

確實(shí)，對于咱中國人來講，投資什么都不如投資房產(chǎn)來的快，但投資美國的房產(chǎn)，咱畢竟不懂呀！今天飛姐就來給大家盤點(diǎn)下，咱中國人在美國買房最容易走進(jìn)的誤區(qū)有哪幾個？

1. 以貸養(yǎng)貸在美國堅決不允許

咱中國人最喜歡的就是以貸養(yǎng)貸，什么意思呢?就是貸款買房，貸款買車，然后卡付卡，感覺有點(diǎn)像空手套白狼哈。

但在美國買房，對貸款人的還款能力要求是極為高的，如果你本身就有其他債務(wù)情況，比如車貸，那么申請購房貸款就很容易被拒，所以一定要付清之前的債務(wù)再申請購房貸款。

另外在申請貸款期間，也要注意維護(hù)個人信用記錄。在房貸獲得預(yù)審批準(zhǔn)后，在正式結(jié)算前銀行還是會再次查詢申請人的信用記錄，如果在這個期間申請人又新開了其他信用卡賬戶或者申請了其他貸款，很可能就會影響到房貸的最終審批。

2. 找個靠譜的買家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而非地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

不懂行的人，在美國買房都會選擇地產(chǎn)中介，但懂行的人都會選擇雇傭一個買家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他們最根本的區(qū)別是代表的利益不同，買家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)因?yàn)槭亲约汗蛡虻?，所以代表自己的利益，可以用專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)確保交易過程中的手續(xù)和文書處理等一切順利。

在美國買房，看好房子以后就要抓緊時間下offer，是出原價，加價還是減價?這個需要經(jīng)紀(jì)人為你做一個房屋價值的評估，也就是CMA，綜合同樣類似房子市場成交價和歷史交易情況作出的評估，這樣你基本就知道價格是合理還是過高了，正常交易情況下，不要期望撿便宜，因?yàn)橘u家在房子上市以前也是做過CMA的，可以說大多數(shù)MLS上的房源，價格都是比較合理的。

3. 實(shí)地看房，且買房是可以砍價的

買房是件大事，所以買房之前我們都會在網(wǎng)站上看看房子的戶型、環(huán)境等等，但如果我們有比較滿意的房子時，一定要實(shí)地看房，因?yàn)榉孔拥暮芏嗉?xì)節(jié)問題是圖片看不來的。

在看房的時候，咱中國人關(guān)注的點(diǎn)通常都是表面的戶型、環(huán)節(jié)，但美國人就會比較關(guān)注細(xì)節(jié)問題，比如房子是什么時候建成、什么時候翻新過、各種設(shè)施的年紀(jì)和維護(hù)記錄等等。

另外在美國買房是可以砍價的，比如說，你對房子某些方面不滿意、或者在房屋檢驗(yàn)時發(fā)現(xiàn)屋子有某些方面的問題，都可以要求賣家負(fù)責(zé)修復(fù)好、又或者相對降低房價。

3. 有目的去選房，且做長遠(yuǎn)打算

在買房之前，你就要想好買房的目的是什么？是投資還是居住。美國的房子有很多類型選擇，例如獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓高層等等，小伙伴們應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需要來選擇。

咱中國人買房講究的是長遠(yuǎn)打算，如果是投資買房，就不需要買太大面積的，投資公寓是比較好的，如果是自己居住，一定要買3室及以上的，畢竟以后還會有寶寶。所以一定要長遠(yuǎn)打算，了解自己的需求，一次性搞定，避免后期換房。

5. 不要購買超出預(yù)算的房子

飛姐是不建議你購買超出貸款預(yù)審批核價格的房子。雖然你可能能咬牙多付一些首期以同樣的貸款額買下更高價格的房子，但是買房以后其實(shí)還有很多維護(hù)費(fèi)用開銷。

買房時的一系列過戶費(fèi)用，搬入新屋后的裝修維修費(fèi)用，以及地稅、保險等一系列長期開銷，這些都是一筆龐大的支出，而且這些開支隨著房價提高也會增加。如果因?yàn)橘I下貴價的房子而沒有留下足夠后備資金，養(yǎng)不起房子的話，很容易會連房子都丟掉。

希望以上的這些美國購房誤區(qū)可以幫到準(zhǔn)備在美國買房子的小伙伴們。

另外在8月22日晚9點(diǎn)，鷹飛國際聯(lián)合美國金牌商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Allen，為大家就美國房產(chǎn)問題答疑解惑!

【活動主題】

美聯(lián)儲瘋狂降息，置業(yè)美國房產(chǎn)是否躺贏?

【活動大綱】

1、美聯(lián)儲降息，對中國人在美國買房有哪些影響?

2、是否可以通過買房移民美國?沒有綠卡也可以買房嗎?

3、美國房價是怎樣的，要如何選房買房?

4、投資美國房產(chǎn)的回報率怎樣?

【講師介紹】

嘉賓：Allen

洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)成員

加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(CAR)成員

擁有10年海外房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)

運(yùn)營多個優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目

曾參與海外多處地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)

【分享平臺及時間】

喜馬拉雅直播間 8月22日(周四) 晚9點(diǎn)

【報名方式】

長按識別二維碼，填寫報名表參與直播

掃描以上↑二維碼，即可報名參加!直播課中可直接與美國金牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Allen現(xiàn)場互動，答疑解惑!你還在等什么?

需要注意的是，由于本次課程含金量高，且不可回放，請各位安排好時間，火速報名，準(zhǔn)時參加!

說明：本活動最終解釋權(quán)歸鷹飛國際所有。