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做美國(guó)“房東”不必漂洋過(guò)海

經(jīng)過(guò)十多年炒樓熱潮的熏陶，很多中國(guó)人特別是富裕人群開(kāi)始熱衷全球范圍炒樓，美國(guó)樓市的復(fù)蘇更是吸引了國(guó)內(nèi)眾多投資者的關(guān)注。

美國(guó)樓市全線復(fù)蘇

近日發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard &Poors)Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，3月份美國(guó)20座大城市房?jī)r(jià)均連續(xù)第三個(gè)月同比上漲。而每季度發(fā)布一次的Case-Shiller全美房?jī)r(jià)指數(shù)3月份較上年同期上漲10.2%，為2006年以來(lái)的7年最大同比漲幅。

樓市的回暖，令美國(guó)房利美和房地美大為受益。今年以來(lái)，房利美股價(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)570%，首季利潤(rùn)創(chuàng)歷史新高;房地美年內(nèi)股價(jià)漲幅也達(dá)到470%，盈利創(chuàng)歷史第二高紀(jì)錄。

除了“兩房”之外，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到建材商，再到房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，都在分享這一場(chǎng)美國(guó)樓市復(fù)蘇所帶來(lái)的“牛市”盛宴。今年以來(lái)，美國(guó)在線房地產(chǎn)信息提供商Zillow的股價(jià)已大漲近100%，另一家房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia的股價(jià)也上漲近75%。

低門(mén)檻當(dāng)上“洋房東”

對(duì)于大部分國(guó)人來(lái)說(shuō)，漂洋過(guò)海去美國(guó)炒樓市當(dāng)房東難度大，借道美國(guó)認(rèn)證協(xié)會(huì)之路成功實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)是更為便捷的方式。

在美國(guó)權(quán)威機(jī)構(gòu)去年發(fā)布的房產(chǎn)報(bào)告中顯示，中國(guó)人已經(jīng)排列在美國(guó)海外房產(chǎn)投資的第二位，僅次于加拿大。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷上百年的發(fā)展，已經(jīng)形成較為穩(wěn)定的發(fā)展軌跡。加上以房養(yǎng)學(xué)的房產(chǎn)大多在好學(xué)區(qū)，好地段。這樣的地區(qū)房產(chǎn)的投資性更強(qiáng)。

美國(guó)密歇根州的奧克蘭城附近市視界500強(qiáng)高度聚集的地方，該地區(qū)密集的高校和便利的城市公共交通，以及底特律地區(qū)擁有的科技、藝術(shù)、電子軟件、能源制造等行業(yè)的就業(yè)優(yōu)勢(shì)，為孩子將來(lái)的縱向和橫向發(fā)展都提供了得天獨(dú)厚的條件，也吸引了大量的外來(lái)移民。

以房養(yǎng)學(xué)“自住+出租”雙重投資獲益機(jī)會(huì)

一、為孩子創(chuàng)造一個(gè)更舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境

在海外置業(yè)的很多人群都是為了子女的教育做準(zhǔn)備。而在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶缀线m的房產(chǎn)無(wú)疑對(duì)子女在當(dāng)?shù)氐纳畲笥旭砸?。而這樣的房產(chǎn)通常離學(xué)校較近，周?chē)h(huán)境較好，有益于孩子的成長(zhǎng)。

而美國(guó)底特律地區(qū)是美國(guó)著名的歷史、文化、工業(yè)中心。周邊有四十余所大學(xué)，有著名的底特律大學(xué)、韋恩大學(xué);還有世界知名的底特律設(shè)計(jì)研究學(xué)院。在這樣一個(gè)地區(qū)置業(yè)，不僅能生活孩子營(yíng)造一個(gè)良好的學(xué)習(xí)氛圍，而且因其常年有穩(wěn)定的外來(lái)學(xué)生，出租也不成問(wèn)題。

二、享受房產(chǎn)增值獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)補(bǔ)貼孩子學(xué)費(fèi)生活費(fèi)

如今的美國(guó)房產(chǎn)已從2008年的低迷時(shí)期強(qiáng)勁復(fù)蘇，大批國(guó)外買(mǎi)家看到了房產(chǎn)未來(lái)的投資價(jià)值。在美國(guó)權(quán)威機(jī)構(gòu)去年發(fā)布的房產(chǎn)報(bào)告中顯示，中國(guó)人已經(jīng)排列在美國(guó)海外房產(chǎn)投資的第二位，僅次于加拿大。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷上百年的發(fā)展，已經(jīng)形成較為穩(wěn)定的發(fā)展軌跡。加上以房養(yǎng)學(xué)的房產(chǎn)大多在好學(xué)區(qū)，好地段。這樣的地區(qū)房產(chǎn)的投資性更強(qiáng)。

底特律附近密集的高校和便利的城市公共交通，以及底特律地區(qū)擁有的科技、藝術(shù)、電子軟件、能源制造等行業(yè)的就業(yè)優(yōu)勢(shì)，為孩子將來(lái)的縱向和橫向發(fā)展都提供了得天獨(dú)厚的條件，也吸引了大量的外來(lái)移民。

三、通過(guò)出售或中長(zhǎng)期持有升值貼現(xiàn)獲得可觀的投資收益

以房養(yǎng)學(xué)與其他投資形式一樣，也具有升值潛力，不管是出租還是出售都能帶來(lái)未來(lái)的利益流入。與國(guó)內(nèi)的以房養(yǎng)學(xué)相比，有國(guó)外以房養(yǎng)學(xué)需求的人士對(duì)于子女的教育的計(jì)劃大多在國(guó)外院校，而且國(guó)外房產(chǎn)，相比于中國(guó)房產(chǎn)而言投資成本較低。但由于國(guó)外的房產(chǎn)管理較不方便，所以許多投資者都在國(guó)外找到中介代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打理房產(chǎn)出租事宜，當(dāng)然如果已經(jīng)成年的子女，也可以交由他們打理，還可以鍛煉他們的理財(cái)管理能力。

總體來(lái)說(shuō)，以房養(yǎng)學(xué)是一種比較“靠譜”的房產(chǎn)投資形式，如果有留學(xué)計(jì)劃的子女可以根據(jù)自身情況考慮此種房產(chǎn)投資形式。那么“以房養(yǎng)學(xué)”在美國(guó)是否可行呢?答案是肯定的，完全可行且目前正是最佳的時(shí)機(jī)!就以我們美國(guó)認(rèn)證協(xié)會(huì)(ACI)的“投資奧克蘭學(xué)區(qū)房”為例，具體說(shuō)明一下。

例：奧克蘭4室學(xué)區(qū)房，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格約5萬(wàn)美元，一間自住，其余三家出租。

租金回報(bào) ：按照每間每月出租費(fèi)用為400美元,，那么$400×12×3=$14400

自己住不花錢(qián)，三間出租一年得來(lái)14400美元租金，按照每年房子的養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水費(fèi)等1400美元計(jì)算，每年還剩余13000美元的租金所得。

每年的出租匯報(bào)24%，僅需不到4年時(shí)間，就可以收回房子的購(gòu)置成本。而且?jiàn)W克蘭區(qū)域目前房屋價(jià)格處于谷底，且現(xiàn)回暖征兆，價(jià)格必將有較大幅度反彈，就按照每年20%增長(zhǎng)率來(lái)計(jì)算。

投資4年的總回報(bào)：5年現(xiàn)金回報(bào)$50000+房屋增值$50000=總收益$100000美元。

如果按照留學(xué)美國(guó)每年30000美元的學(xué)費(fèi)及生活開(kāi)支來(lái)計(jì)算，由于住在自家房產(chǎn)，除去每年房租開(kāi)支的6000美元，也就是說(shuō)每年的學(xué)費(fèi)及生活費(fèi)24000美元。留學(xué)4年總費(fèi)用96000美金，通過(guò)“以房養(yǎng)學(xué)”，我們將完全可以支付得起留學(xué)美國(guó)的全部費(fèi)用。

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