1. 鷹飛國際 > 
2. 走進(jìn)美國 > 
3. 移民政策 > 
4. 當(dāng)前位置

到美國后，國內(nèi)的房產(chǎn)如何安排最妥當(dāng)？

　　隨著L1簽證的普及，越來越多的跨國高管進(jìn)入美國工作，隨之而來的便是全家移民美國！那全家到美國后，國內(nèi)的資產(chǎn)如何安排才最妥當(dāng)呢？這時候就要分情況來對待！

　　第一種，你到美國后，拿到了美國綠卡，但并不想移民美國。

　　如果您本身不缺乏資金，可以暫時保留房產(chǎn)，找人幫忙打理?？梢园逊孔映鲎庥脕硎兆?，也可以把房子托管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產(chǎn)，因為國內(nèi)的房價還是趨穩(wěn)且相對保值的優(yōu)良資產(chǎn)。到確定適應(yīng)國外的生活，會長期定居后再處理國內(nèi)的房產(chǎn)。

　　需要注意的是，要找自己信得過的代理人。協(xié)商好授權(quán)范圍、責(zé)任及利益，書寫授權(quán)證書，必要時作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理也是不錯的選擇。

　　第二種，全家移民美國，成為美國公民！

　　這種情況，就需要處理國內(nèi)的財產(chǎn)了！首先要留出充分的時間，房產(chǎn)的流動性較差，不是任何時候想要變現(xiàn)就立刻能夠找到合適的下家成交的。

　　尤其是在國家密集出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施之時，房地產(chǎn)成交量大幅萎縮，更需要預(yù)留充分的售房時間。

　　可以委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理，會收取一定的服務(wù)費(fèi)用，但相對的交易安全性更高，中間復(fù)雜的環(huán)節(jié)他們會把控。交易的各項稅費(fèi)還是按照正常的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三種，自己移民美國，父母還在國內(nèi)

　　如果爸爸媽媽在國內(nèi)，并且有房產(chǎn)，而原先房產(chǎn)證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過戶的問題了。房產(chǎn)過戶，一般有以下幾種方式：生前贈與、遺囑繼承、法定繼承（在沒有遺囑的情況下，根據(jù)法定關(guān)系進(jìn)行的繼承）、遺贈（通過遺囑將財產(chǎn)贈予法定繼承人以外的人）、房屋買賣。

　　按中國法律，不同的方式牽涉到了不同的稅收。但是，遺囑或法定繼承最麻煩的是親子鑒定，如果都是中國國籍，那么戶口簿上的親屬關(guān)系就直接可以證明了，但是一旦注銷戶口，而國外又沒有戶籍這種玩意兒的，因此就會帶來認(rèn)證上的麻煩。因此，一般是通過公證方式辦理。

　　到美國后，對國內(nèi)的房產(chǎn)有哪些影響？

　　如果你只是拿到美國綠卡，保留中國國籍，還是中國護(hù)照，那么對國內(nèi)房產(chǎn)沒有任何影響的。

　　但如果你入籍美國，目前國內(nèi)對于外國人（如果您沒有中國護(hù)照自然就是外國人了）的房產(chǎn)是要征收房產(chǎn)稅的，一般按照評估價格的1.2%征收的。若是能夠在移民前就過戶給親屬，一般稅是比較少的。

　　很多朋友問鷹飛，到底是拿綠卡好，還是成為美國公民好，鷹飛認(rèn)為根據(jù)自己的人生規(guī)劃吧，如果你只是為了在美國工作方便，孩子上學(xué)方便，以后還準(zhǔn)備回到國內(nèi)，那么拿綠卡是最合適的，國內(nèi)的房產(chǎn)也可以繼續(xù)保值；如果你已經(jīng)舉家移民美國了，國內(nèi)也沒有羈絆，那么當(dāng)然是成為美國公民比較好，這樣國內(nèi)的房產(chǎn)就需要收稅，建議最好聯(lián)系專業(yè)人士為您做稅務(wù)籌劃！

　　今天的分享到這里就結(jié)束了，感謝您的聆聽，我們下期再見~