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美國買房如何貸款大揭秘

美國

貸款比例 60%-50%(困難，很多銀行和貸款機(jī)構(gòu)不愿意提供貸款)。

(外國人)貸款利息 4%左右

貸款條件 外國人在美國貸款需要提供合法的美國簽證，比如說觀光的B1B2或者商務(wù)考察的L1L2簽證等，但是留學(xué)生的F1簽證不可以。需要工作收入證明(在海外或者美國)，有的銀行需要購房人將首付款準(zhǔn)備好，存入個人賬戶。

遺產(chǎn)稅 采取累進(jìn)制，從0-300萬以上，最低18%，最高55%。

物業(yè) 增值稅

如果在過去5年內(nèi)在該房屋住滿兩年，賣房利潤低于25萬美元(夫妻倆共50萬美元)，無需交納資本增值稅。超出部分具體稅率大約在10%-25%。

加拿大

貸款比例 65%(留學(xué)生可以貸款)。

(外國人)貸款利息 2.2%-2.5%

貸款條件

1.首付物業(yè)的所需準(zhǔn)備的資金(定金或者首期)。

2.身份證明。

3.資產(chǎn)證明(包括現(xiàn)金、股票基金、理財(cái)、期貨及其他風(fēng)險(xiǎn)投資、房產(chǎn)、汽車及其他固定資產(chǎn))

4.工作收入證明(很重要，外國銀行非?？粗刭J款人是否有穩(wěn)定工作和收入)。

遺產(chǎn)稅 無，但是有一定的收入稅。

物業(yè) 增值稅

增值的部分按照25%起征收。也可利用房屋主體結(jié)構(gòu)和裝潢的折舊及貸款利息等等抵扣稅項(xiàng)目，基本可以將物業(yè)增值稅抵扣掉。

澳大利亞

貸款比例70%(公寓)

(外國人) 80%(別墅)

貸款利息 7.1%左右。

貸款條件 3項(xiàng)證明材料：

1.身份證明。

2.資產(chǎn)證明(包括現(xiàn)金、股票基金、理財(cái)、期貨及其他風(fēng)險(xiǎn)投資、房產(chǎn)、汽車及其他固定資產(chǎn))。

3.工作收入證明(很重要，外國銀行非?？粗刭J款人是否有穩(wěn)定工作和收入)。

遺產(chǎn)稅 無

物業(yè) 在物業(yè)持有一年之后出售享有50%的稅務(wù)減免，稅率按17%起征收。

增值稅 一般3-5年之后出售的房屋，基本沒有物業(yè)增值稅。

英國

貸款比例 60%(一般在英國沒有信用記錄及收入、稅單很難貸款。)

(外國人)貸款利息 4%-5%

貸款條件 跟澳洲相同

遺產(chǎn)稅 超過27.5萬英鎊的資產(chǎn)，一般征收40%的遺產(chǎn)稅，關(guān)于英國的遺產(chǎn)稅起征點(diǎn)隔幾年都會提高。

物業(yè)增值稅 平均在20%左右，根據(jù)收益梯級式收稅。

新加坡

貸款比例 70%

(外國人)貸款利息 1.5%-2%(第一年最低1%左右)

貸款條件 與澳洲相似，但是需要提供購房合同。

遺產(chǎn)稅 無

物業(yè) 無

增值稅

買房費(fèi)用 1.中介費(fèi)：成交價(jià)格的1%。2.政府印花稅：3%減去5400新幣。3.律師費(fèi)：大約新幣3500元起(按房產(chǎn)價(jià)值算)

費(fèi)用成為屋主之后的 管理費(fèi)，自住每年交4%的物業(yè)費(fèi)。年租值的10%(出租)如果房產(chǎn)用于出租，業(yè)主還需繳納所得稅。所得稅是基于凈租金的20%來計(jì)算的。凈租金就是從毛租金中扣除管理雜費(fèi)，物業(yè)稅以及銀行貸款利息之后的剩余從2011年1月1日起，執(zhí)行新的累進(jìn)稅制將取代現(xiàn)有的比例稅制。根據(jù)新的累進(jìn)稅制，業(yè)主需要繳付的物業(yè)稅計(jì)算公式為：首個低于6000新幣不征稅，第二個5.9萬新幣征收4%;余額征收6%。如年租金高于8萬新幣，則具體計(jì)算。